Với những bạn chuẩn bị sang Trung Quốc học tập và có ý định thuê nhà bên ngoài, việc tìm được một căn phòng “ưng mắt” mới chỉ là bước đầu thôi.

Thực tế khi thuê nhà sẽ có khá nhiều vấn đề cần để ý: từ cách tìm phòng, các khoản phí, hợp đồng, tiền cọc cho đến thủ tục đăng ký tạm trú.

Vì vậy, trước khi quyết định thuê, mọi người có thể lưu lại một vài kinh nghiệm dưới đây nhé 👇

1️⃣ Nên tìm nhà ở đâu?

Ở Trung Quốc, mọi người có thể tìm nhà qua môi giới, người quen, các nhóm sinh viên hoặc các ứng dụng thuê nhà.

Một số app khá phổ biến có thể tham khảo như:

📱 安居客
📱 贝壳找房

Ngoài ra, trên 小红书 (REDNOTE), 抖音 (Douyin), 闲鱼 (Xianyu) cũng thường có các bài chuyển nhượng phòng hoặc chủ nhà đăng cho thuê trực tiếp.

Nếu gặp đúng phòng thì giá có thể mềm hơn và đôi khi còn tiết kiệm được phí môi giới.

Tuy nhiên, nếu là lần đầu sang Trung Quốc và chưa có nhiều kinh nghiệm thuê nhà, mình vẫn khuyên mọi người nên ưu tiên những nguồn rõ ràng và đi xem nhà trực tiếp trước khi quyết định.

Bởi ảnh trên mạng đôi khi chỉ mang tính tham khảo. Có trường hợp đến nơi mới phát hiện căn phòng thực tế khác khá nhiều, thậm chí môi giới còn dẫn sang một căn khác.

Khi xem nhà, ngoài việc nhìn tổng thể, nên để ý thêm:

🏠 Phòng thực tế có giống hình ảnh hay không
🏠 Ánh sáng và độ thông thoáng thế nào
🏠 Điều hòa, máy giặt, tủ lạnh, bình nóng lạnh… có hoạt động bình thường không
🏠 Nhà vệ sinh, đường nước, ổ điện có vấn đề gì không
🏠 Khu vực xung quanh có thuận tiện và an toàn không
🏠 Khoảng cách từ nhà đến trường, ga tàu điện, siêu thị có hợp lý không

Một căn phòng đẹp nhưng ngày nào cũng mất quá nhiều thời gian di chuyển thì ở lâu cũng khá mệt.

2️⃣ Giá thuê chưa phải là toàn bộ chi phí

Khi hỏi nhà, đừng chỉ hỏi mỗi câu “một tháng bao nhiêu tiền”.

Ngoài tiền thuê, còn có thể phát sinh khá nhiều khoản khác như:

💰 Tiền cọc
💰 Phí quản lý
💰 Tiền điện, nước
💰 Tiền Internet
💰 Phí môi giới
💰 Một số khoản dịch vụ khác

Ở một số khu vực phía Bắc Trung Quốc còn có thêm phí sưởi vào mùa đông, thường được tính theo diện tích căn nhà. Phòng càng rộng thì chi phí này cũng sẽ cao hơn.

Phí môi giới cũng nên hỏi rõ ngay từ đầu. Tùy từng nơi, mức phí có thể khoảng nửa tháng tiền thuê hoặc thấp hơn.

Vì vậy, có những căn nhìn qua thấy giá khá rẻ nhưng khi cộng thêm tất cả các khoản thì chưa chắc đã tiết kiệm hơn.

👉 Tốt nhất hãy hỏi rõ tổng số tiền cần đóng lúc nhận nhà và các khoản phải trả hàng tháng trước khi quyết định.

3️⃣ Hợp đồng nên đọc thật kỹ

Đây là phần rất dễ bị bỏ qua, nhất là khi mình đã khá ưng căn phòng.

Trước khi ký, nên xem kỹ:

📌 Thời hạn thuê
📌 Giá thuê
📌 Số tiền đặt cọc
📌 Điều kiện hoàn cọc
📌 Quy định nếu chuyển đi trước thời hạn
📌 Chi phí sửa chữa do bên nào chịu
📌 Những khoản phí người thuê phải thanh toán
📌 Có thể đăng ký tạm trú cho người nước ngoài hay không

Giá thuê đôi khi vẫn có thể thương lượng, nên nếu thấy chưa hợp lý thì cứ thử trao đổi với chủ nhà hoặc môi giới.

Về thời hạn thuê cũng vậy. Không nhất thiết vì được giảm vài trăm tệ mà phải ký hợp đồng quá dài ngay từ đầu.

Nếu điều kiện cho phép, mọi người có thể cân nhắc thuê khoảng 6 tháng trước. Sau khi ở một thời gian, nếu thấy phù hợp thì gia hạn tiếp cũng chưa muộn.

Bởi có những vấn đề khi đi xem phòng rất khó nhận ra, phải ở thực tế một thời gian mới thấy.

Nếu tiếng Trung chưa tốt, tốt nhất nên nhờ một người hiểu tiếng Trung đọc lại hợp đồng trước khi ký.

4️⃣ Đừng vội chuyển tiền khi mọi thứ còn chưa rõ

Nếu chưa xem nhà, chưa xác nhận rõ người cho thuê hoặc chưa hiểu nội dung hợp đồng mà đã được yêu cầu chuyển một khoản tiền lớn thì nên cẩn thận.

Đặc biệt với những bạn mới sang Trung Quốc, đôi khi vì sợ “mất phòng” nên dễ vội vàng đặt cọc.

Những câu như:

“Có người khác đang hỏi căn này.”
“Muốn giữ phòng thì phải chuyển tiền ngay.”

…không có nghĩa là mình phải quyết định trong vài phút.

Hãy kiểm tra kỹ thông tin trước rồi mới chuyển tiền.

Ngoài ra, cách đóng tiền thuê cũng khác nhau tùy nơi. Có nhà thu từng tháng, có nơi lại yêu cầu đóng 3 tháng một lần.

Nên hỏi trước để mình chủ động về tài chính.

5️⃣ Khi nhận nhà, nhớ lưu lại tình trạng ban đầu

Ngày nhận phòng, mọi người nên dành vài phút quay video hoặc chụp ảnh toàn bộ căn nhà.

Có thể ghi lại:

📸 Tường, sàn, cửa
📸 Bàn ghế, giường, tủ
📸 Điều hòa
📸 Máy giặt
📸 Tủ lạnh
📸 Nhà vệ sinh
📸 Các thiết bị điện có sẵn

Nếu có đồ đã hỏng, trầy xước hoặc có vấn đề từ trước thì nên báo ngay cho chủ nhà hoặc môi giới và lưu lại tin nhắn.

Việc này sẽ rất hữu ích khi kết thúc hợp đồng, đặc biệt là lúc đối chiếu tình trạng nhà để hoàn tiền cọc.

6️⃣ Sinh viên quốc tế lưu ý phải hỏi về vấn đề đăng ký tạm trú

Đây là một điểm rất quan trọng với người nước ngoài nhưng đôi khi lại bị bỏ quên khi thuê nhà.

Trước khi ký hợp đồng, nên hỏi rõ:

👉 Căn nhà này có thể đăng ký lưu trú/tạm trú cho người nước ngoài không?
👉 Chủ nhà cần cung cấp giấy tờ gì?
👉 Người thuê cần chuẩn bị những gì?

Tốt nhất nên xác nhận từ đầu, tránh trường hợp đã chuyển vào ở rồi mới phát hiện căn nhà không đáp ứng được thủ tục mình cần làm.

🌿 Tóm lại, nếu chuẩn bị thuê nhà ở Trung Quốc, chỉ cần nhớ 5 điều:

Xem nhà thật kỹ → hỏi rõ toàn bộ chi phí → đọc kỹ hợp đồng → lưu lại bằng chứng → xác nhận thủ tục tạm trú.

Thuê nhà bên ngoài có ưu điểm là thoải mái và chủ động hơn khá nhiều so với ở ký túc xá. Nhưng đổi lại, mình cũng cần cẩn thận hơn một chút ngay từ khâu tìm nhà.

Đừng vội chọn chỉ vì phòng đẹp hoặc giá rẻ.

Một chút kỹ tính trước khi ký hợp đồng có thể giúp mình tránh được rất nhiều phiền phức trong suốt thời gian ở sau này. 🏠